Termini e Condizioni di Soggiorno

1. Introduzione e Accettazione dei Termini

1.1. Il presente documento stabilisce i Termini e Condizioni che regolano il servizio di affitto breve delle Locazioni Turistiche gestite da Casa di Lucy di Preziosa Alessandra, di seguito denominato "Titolare".

1.2 Natura e Riferimenti dell'Attività di Locazione: Casa di Lucy di Preziosa Alessandra è una Ditta Individuale con Partita IVA, regolarmente iscritta al Registro delle Imprese. L'attività svolta dalla Ditta consiste nella gestione, in forma imprenditoriale, di unità immobiliari ad uso abitativo locate a terzi per finalità esclusivamente turistiche, ai sensi e per gli effetti del Codice Civile e della normativa regionale applicabile.

Nello specifico, la Ditta Casa di Lucy di Preziosa Alessandra offre in locazione gli immobili denominati 'Casa di Spello' (Codice CIN XXXXXX) e 'Casa di Foligno' (Codice CIN YYYYYY). Si precisa che tutte le unità abitative gestite dalla Ditta sono classificate come Locazioni Turistiche ai sensi della Legge Regionale dell'Umbria n. 8/2017 e ss.mm.ii. e non sono strutture ricettive extra-alberghiere (come Case Vacanze, B&B o Hotel). Per questo motivo, il servizio offerto è limitato alla mera messa a disposizione dell'alloggio, comprensivo di pulizia finale e fornitura iniziale di biancheria e utenze, con esclusione di servizi tipici alberghieri come la somministrazione di colazioni, il riassetto giornaliero e la reception.

1.3. Effettuando una richiesta di prenotazione o completando il pagamento di una caparra o del saldo, l'Ospite dichiara di aver letto, compreso e accettato integralmente i presenti Termini e Condizioni e le Regole della Casa prenotata.

2. Politica di Prenotazione e Pagamento

2.1. Richiesta di Prenotazione: Le richieste di disponibilità possono essere inviate tramite il modulo di contatto presente sul sito. Il Titolare invierà una conferma della disponibilità e un preventivo vincolante.

2.2. Caparra Confirmatoria: Per confermare la prenotazione è richiesto il pagamento di una caparra confirmatoria pari al 30% del costo totale del soggiorno. Il pagamento dovrà avvenire entro 2 giorni dalla ricezione del preventivo.

2.3. Saldo del Soggiorno: Il saldo del soggiorno deve essere corrisposto entro 30 giorni prima della data di arrivo (Check-in). Se la prenotazione avviene a ridosso del Check-in (es. meno di 7 giorni prima), il pagamento del saldo sarà richiesto immediatamente.

2.4. Modalità di Pagamento: I pagamenti possono essere effettuati tramite i metodi di pagamento disponibili sul sito. In caso di bonifico bancario, sarà accettato solo l'immediato.

2.5. Deposito Cauzionale (Garanzia Danni): Il Titolare si riserva il diritto di richiedere all'Ospite, prima o al momento del Check-in, un deposito cauzionale a titolo di garanzia contro eventuali danni. Tale deposito può essere gestito tramite:

a) Versamento in contanti/bonifico di un importo pari o inferiore a € 250 che sarà restituito entro 7 giorni dal Check-out;

oppure

b) Pre-autorizzazione su carta di credito per lo stesso importo, che sarà annullata entro 7 giorni dal Check-out, previa verifica dell'assenza di danni alla struttura e al suo contenuto.

3. Politica di Cancellazione e Rimborso

3.1. Annullamento da parte dell'Ospite:

Per cancellazioni ricevute fino a 10 giorni prima della data di arrivo: Sarà rimborsato l'intero importo versato, inclusa la caparra.

Per cancellazioni ricevute da 10 giorni prima della data di arrivo: Sarà trattenuto il 70% dell'importo totale della prenotazione.

In caso di No-Show (mancata presentazione): Sarà trattenuto l'intero importo versato.

3.2. Interruzione Anticipata: In caso di partenza anticipata rispetto alla data concordata, non è previsto alcun rimborso del periodo di soggiorno non goduto.

3.3. Annullamento da parte del Titolare: In rari casi di forza maggiore o imprevisti, il Titolare si riserva il diritto di annullare la prenotazione e si impegna a rimborsare interamente all'Ospite tutte le somme già versate (Caparra e Saldo), senza ulteriori oneri.

4. Regole della Casa e Responsabilità

4.1. Regole Interne: L'Ospite si impegna a rispettare integralmente le "Regole della Casa" esposte nel Footer (parte bassa) del sito, che sono da considerarsi parte integrante dei presenti Termini e Condizioni. Tali regole includono, a titolo esemplificativo, orari di Check-in/Check-out, divieto di fumo e numero massimo di occupanti.

Regole della casa di Spello - Regole della casa di Foligno

4.2. Danni: L'Ospite è responsabile per eventuali danni causati alla proprietà, agli arredi o alle attrezzature durante il soggiorno, e si impegna a risarcire il Titolare per il costo totale della riparazione o sostituzione.

4.3. Limitazione di Responsabilità: Il Titolare non è responsabile per furti, danni o smarrimenti di oggetti di proprietà dell'Ospite all'interno della struttura, né per eventuali infortuni o incidenti subiti dall'Ospite e/o dai suoi accompagnatori durante il soggiorno.

4.4 Limitazione di Responsabilità dei servizi: L'utilizzo delle vasche idromassaggio e della sauna e di tutti gli altri servizi inclusi nelle case avviene sotto la propria responsabilità e seguendo le indicazioni fornite nelle regole della casa. La struttura declina ogni responsabilità e addebiterà eventuali danni causati da uso improprio.

6. Obblighi di Legge e Dati di Registrazione

6.1. Registrazione degli Ospiti (Obbligo di Legge): Ai sensi della normativa italiana vigente (D.L. 50/2017 e TULPS), tutti gli ospiti, indipendentemente dall'età, sono soggetti all'obbligo di registrazione. Per questo motivo, è richiesto a ciascun ospite di completare il processo di Check-in online prima dell'arrivo, fornendo i propri dati anagrafici completi e caricando una copia leggibile di un documento di identità valido (Carta d'Identità o Passaporto). Il Titolare si riserva il diritto di rifiutare l'accesso alla proprietà in caso di mancata o incompleta trasmissione dei documenti richiesti.

6.2. Contratto di Locazione Turistica: Per ogni soggiorno, è obbligatoria la sottoscrizione di un Contratto di Locazione Turistica tra il Titolare e l'Ospite. Tale contratto dovrà essere firmato in formato elettronico o cartaceo al momento dell'arrivo o del Check-in online.

6.3. Imposta di Soggiorno (Comune di Spello): Il soggiorno è soggetto all'Imposta di Soggiorno comunale stabilita dal Comune di Spello (PG). L'importo, non incluso nel prezzo della locazione, sarà calcolato e richiesto all'Ospite separatamente.

6.4. Pagamento Tassa di Soggiorno: L'importo dovuto per la Tassa di Soggiorno potrà essere versato prima dell'arrivo o al momento del Check-in tramite PayPal, Bonifico Bancario o Carta di Credito. L'Ospite è invitato a consultare il regolamento comunale per verificare le tariffe e le eventuali esenzioni: https://www.comune.spello.pg.it/wp-content/uploads/2025/10/Regolamento-imposta-di-soggiorno.pdf

7. Legge Applicabile e Foro Competente

7.1. I presenti Termini e Condizioni sono regolati dalla Legge Italiana.

7.2. Per qualsiasi controversia che dovesse sorgere in relazione all'interpretazione o esecuzione del presente contratto, sarà competente in via esclusiva il Foro di Perugia.